2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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土地出讓價(jià)款的確定

·由土地所在城市、地區(qū)、地段、土地用途、使用條件及房地產(chǎn)市場狀況等許多方面因素決定

具體確定方法

·對(duì)于已普遍采用招、拍、掛方式公開出讓土地的地區(qū)，可運(yùn)用市場比較法

·對(duì)于缺少市場交易價(jià)格的區(qū)域或土地類型，可以參照城市制定的基準(zhǔn)地價(jià)，在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整確定

【重點(diǎn)難點(diǎn)】

政府在出讓經(jīng)營性用地的國有土地使用權(quán)時(shí)，往往還附加一些受讓條件，如配建一定比例的公共住房或其他配套用房或設(shè)施。

這部分成本雖然可記入后續(xù)的房屋開發(fā)費(fèi)，但實(shí)際上屬于土地費(fèi)用。

土地費(fèi)用中，除了包括直接土地費(fèi)用，還應(yīng)包括土地購置過程中所支付的稅金和相關(guān)費(fèi)用。如3%的契稅，土地競投方案分析研究費(fèi)用、競投保證金利息、手續(xù)費(fèi)等。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績。