房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：投資與成本

2019-04-28 11：28　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

投資與成本

1.1 投資的概念

■廣義的投資是指人們有目的的經(jīng)濟(jì)行為，即將一定的資源投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。

■所投入的資源可以是資金，也可以是土地、人力、技術(shù)、管理經(jīng)驗或其他資源。

■工業(yè)生產(chǎn)活動中的投資，包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分。

1.2 投資的種類(兩類)

投資分類	用途	價值形式	回收形式
固定資產(chǎn)投資	用于建造或購置建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)	在使用過程中以折舊形式計入產(chǎn)品成本	通過產(chǎn)品銷售以貨幣形式回收
流動資金	指工業(yè)項目投產(chǎn)前預(yù)先墊付，用于購買原材料、燃料動力、支付工資等的費用以及被制成品占用的周轉(zhuǎn)資金	在每個生產(chǎn)周期周轉(zhuǎn)一次，在整個項目壽命周期內(nèi)始終被占用	在項目壽命周期末，以貨幣形式回收

1.3 成本的概念

■指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價。

■產(chǎn)品的成本就是活勞動與物化勞動的消耗。

■銷售成本(完全成本)=生產(chǎn)成本+銷售費用

1.4 投資分析中的成本與財務(wù)會計中的成本的不同

項目	財務(wù)會計中的成本	投資分析中的成本
內(nèi)涵	實際發(fā)生費用的記錄	對未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算
數(shù)量	數(shù)據(jù)唯一	方案不同，成本數(shù)據(jù)不同
內(nèi)容		增加機(jī)會成本、沉沒成本、不可預(yù)見費用等

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的準(zhǔn)備時間，但是大家也不能松懈。雖然準(zhǔn)備的時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。