2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

樂(lè)觀估計(jì)、保守估計(jì)和最可能估計(jì)

◆求取凈收益實(shí)際上是預(yù)測(cè)未來(lái)的凈收益。預(yù)測(cè)由于面臨不確定性，存在三種狀態(tài)，樂(lè)觀估計(jì)、保守估計(jì)、最可能(或折中)估計(jì)。

◆在實(shí)際估價(jià)中，不僅客觀上可能存在上述三種估計(jì)，而且可能會(huì)為故意高估估價(jià)對(duì)象價(jià)值而對(duì)凈收益作出過(guò)高的估計(jì)，或者為故意低估估價(jià)對(duì)象價(jià)值而對(duì)凈收益作出過(guò)低的估計(jì)。

◆為避免出現(xiàn)這種情況，應(yīng)要求估價(jià)師同時(shí)給出未來(lái)凈收益的三種估計(jì)值：較樂(lè)觀的估計(jì)值、較保守的估計(jì)值、最可能的估計(jì)值。

①評(píng)估抵押價(jià)值因遵守謹(jǐn)慎原則應(yīng)選用較保守的估計(jì)值。

②評(píng)估投資價(jià)值，因投資者的原因可能選用較樂(lè)觀的估計(jì)值或較保守的估計(jì)值。

③其他目的的估價(jià)一般應(yīng)選用最可能的估計(jì)值。