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房地產(chǎn)估價理論與方法知識點(diǎn)：地租的測算

2019-04-25 14：02　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

地租的測算(熟悉)

(1)計算公式：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的利潤。

說明：

公式中的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息，如過去購置土地的費(fèi)用，而是土地以外的投入資本的利息。

(2)土地是在最佳用途下利用的——競標(biāo)地租理論。

(3)土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級差地租Ⅱ理論，同一地塊上連續(xù)追加投資，邊際投資效率遞減。

(4)銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、資本利息、經(jīng)營利潤均是以社會平均或一般水平來扣除。

(5)土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，每個產(chǎn)品市場價格為P，則市場價格=PQ。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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