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房地產估價理論與方法知識點：比較法的含義
2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
比較法的含義
根據(jù)與估價對象相似的房地產的成交價格，求取估價對象價值或價格。
類似房地產，是指與估價對象的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、規(guī)模、建筑結構、新舊程度等相同或相近的房地產。
可比實例是符合一定條件的類似房地產的交易實例，具體是指交易實例中，交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產等財產或相關權益。
比較法的本質是以房地產的市場成交價格為導向(簡稱市場導向)來求取房地產的價值或價格。由于該方法是利用實際發(fā)生、經過市場“檢驗”的與估價對象相似的房地產的成交價格來求取估價對象的價值或價格，直接、直觀、有說服力，測算結果易于被理解、認可或接受。
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