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房地產(chǎn)估價理論與方法知識點：比較法適用的估價對象
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
比較法適用的估價對象
同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：
①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。
②寫字樓。
③商鋪。
④標準廠房。
⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。
(注意區(qū)分：特殊廠房，在建工程)
不適用：
①數(shù)量少，如特殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。
②交易少，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。
③可比性差，如在建工程(完工程度差異大)等。
比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應(yīng)用。
如：收益法：市場租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、入住率、報酬率;···············
成本法：重置成本、房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分(如土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤等);
假設(shè)開發(fā)法中：開發(fā)完成后的價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。
報考指南
報 名 時 間
預(yù)計8月起
大綱 / 教材
預(yù)計6月公布
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2025年11月8日、9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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