2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

獨(dú)立客觀公正原則——首要原則

1.獨(dú)立客觀公正原則(掌握)：

獨(dú)立——無(wú)利害關(guān)系(與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人)，不受他人影響，憑專(zhuān)業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。

客觀——在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，應(yīng)按照事物的本來(lái)面目、實(shí)事求是。

公正——在估價(jià)中不偏袒估價(jià)利害關(guān)系人中的任何一方，堅(jiān)持原則、公平正直。

2.該原則要求：

1)估價(jià)機(jī)構(gòu)不依附于他人、不受他人束縛、具有獨(dú)立法人地位。

2)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象、委托人及估價(jià)利害人之間沒(méi)有利害關(guān)系(除收估價(jià)費(fèi)之外)，否則應(yīng)主動(dòng)回避。

3)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在估價(jià)中不受委托人等外部因素的干擾，不屈從于外部壓力。

3.在估價(jià)操作層面：

1)估價(jià)師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均是利己、理性的;

2)估價(jià)師應(yīng)進(jìn)行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值;

3)估價(jià)師以專(zhuān)家身份來(lái)權(quán)衡評(píng)估價(jià)值，得出一個(gè)不偏袒任何一方估價(jià)利害關(guān)系人的評(píng)估價(jià)值。