手機學習
建設工程教育網(wǎng)

APP學習更便捷

建設工程教育網(wǎng)

微信公眾號

010-82326699

交流分享，早日上岸！

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
當前位置：建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復習資料 > 正文

房地產(chǎn)估價理論與方法知識點：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟

2019-04-24 16：26　　 來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟(掌握)

總體的兩種思路：

直接比較法——以估價對象狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況直接進行比較。

間接比較法——設定一種“標準房地產(chǎn)”，以該標準房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況間接比較。

具體步驟：

(1)確定影響因素。實物、權(quán)益、區(qū)位。

(2)找出差異程度。比較估價對象和可比實例，找出差異程度。

(3)轉(zhuǎn)換為價格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度(如房齡、樓層、朝向)，轉(zhuǎn)換為價格差異程度。

(4)調(diào)整。根據(jù)價格差異程度對可比實例的成交價格進行調(diào)整。

調(diào)整方向：

可比實例比估價對象好，確定估價對象價格時，應對可比實例成交價格減價;可比實例比估價對象差，確定估價對象價格時，應對可比實例成交價格加價。

(總的原則——優(yōu)質(zhì)優(yōu)價)

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領取

    考后3個月起

閱讀排行

房估資料免費領取
  • 免費試聽
  • 免費直播
  • 免費題庫
趙占香 房地產(chǎn)估價原理與方法 零基礎預習 免費試聽

關(guān)注更多

立即掃碼添加學習顧問

報考指導

考情速遞

備考計劃

幫你選課

網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊