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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　估價(jià)對(duì)象

　　不同估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)對(duì)象范圍可能不同。現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括房屋、構(gòu)筑物、土地、在建工程、期房和滅失的房地產(chǎn)等。估價(jià)對(duì)象還可能不是純粹的房地產(chǎn)，而含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，如為某個(gè)可供直接經(jīng)營(yíng)使用的旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場(chǎng)等的交易提供價(jià)值參考依據(jù)的估價(jià)。

　　其評(píng)估價(jià)值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場(chǎng)等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值，通常還包含房地產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)，如家具、電器、貨架、機(jī)器設(shè)備等的價(jià)值，甚至包含特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍、債權(quán)債務(wù)等的價(jià)值，即以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估或稱為企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

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