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2018房地產估價師考試歷年試題理論與方法：房地產再次抵押

2017-11-13 11：22　　 來源：建設工程教育網 字體：大小 打印 收藏

　　2017年房地產估價師考試已經落下帷幕，更多2017年房地產估價師成績查詢問題請關注建設工程教育網房地產估價師成績查詢欄目，祝愿各位考生心想事成。

1

2018年房地產估價師考試培訓

　　某抵押房地產的土地為劃撥方式取得，經測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用權轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產再次抵押的抵押凈值為（?。┤f元。

　　A．12

　　B．25

　　C．27

　　D．40

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。再次抵押價值=未設立法定優(yōu)先受償權下的價值-已抵押貸款余額/社會一般抵押率-拖欠的建設工程價款-其他法定優(yōu)先受償款=120-48/60%=40萬元，再次抵押價值的抵押凈值=再次抵押價值-預期實現抵押權的費用和稅金=40-15=25萬元。參見教材P95。

　　這道題你答對了嗎？更多2018房地產估價師歷年試題、備考練習題請關注建設工程教育網在線模擬系統(tǒng)，通過更多的習題，找到最真實的自己。

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