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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法，正確的是（　）。

　　A．舊廠房因火災(zāi)造成的保險(xiǎn)賠償估價(jià)應(yīng)選擇成本法

　　B．估價(jià)范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價(jià)時(shí)不能選用收益法

　　C．估價(jià)師對(duì)外地城市某一成套住宅估價(jià)，因可比實(shí)例調(diào)查困難，可不選用比較法

　　D．已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r(jià)只能選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）和房地產(chǎn)損害賠償中，往往也是采用成本法估價(jià)。選項(xiàng)B可以采用客觀收益的數(shù)據(jù)，使用收益法；選項(xiàng)C可比實(shí)例搜集困難不能成為棄選比較法的理由；選項(xiàng)D錯(cuò)在只能的說(shuō)法上，也可以用比較法。參見(jiàn)教材P286。

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