房地產(chǎn)估價師培訓經(jīng)營與管理練習:名義利率與實際利率2
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一筆季利率為9%的貸款,每季計息一次,按復利計息,那么,年名義利率是(?。?。
A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.36%
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是名義利率與實際利率。名義利率,指一年內(nèi)多次復利時給出的年利率,它等于每期利率與年內(nèi)復利計息次數(shù)的乘積。即9%×4=36%.參見教材P156。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )