房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)經(jīng)營與管理練習(xí):現(xiàn)金流量圖2
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下列關(guān)于現(xiàn)金流量圖的表述中,錯誤的是(?。?。
A.現(xiàn)金流量圖中垂直向上的箭線表示正現(xiàn)金流量,向下的箭線表示負(fù)現(xiàn)金流量
B.橫坐標(biāo)軸上“1”表示第1個計息周期的期末,同時又是第2個計息周期的期初
C.橫軸上“0”點只能表示資金運動的時間始點
D.橫軸上兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量圖。選項C錯誤,橫軸上“0”點通常表示當(dāng)前時點,也可表示資金運動的時間始點或某一基準(zhǔn)時刻。參見教材P147。
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- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )