房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)經(jīng)營與管理練習(xí):政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性
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當(dāng)宏觀經(jīng)濟進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時,各國政府一般采用(?。┬缘呢泿耪吆拓斦咭种平?jīng)濟衰退。
A.?dāng)U張
B.適度擴張
C.緊縮
D.穩(wěn)健
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時,各國政府一般采用擴張性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。參見教材P56。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )