房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí):資金等效值的概念
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下列關(guān)于資金等效值概念的表述中,正確的是( )。
A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
C.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值
D.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是資金等效值的概念。選項(xiàng)A錯(cuò)誤,現(xiàn)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額;選項(xiàng)B錯(cuò)誤,終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額;選項(xiàng)C錯(cuò)誤,不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。參見(jiàn)教材P157。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)。
- · 土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )