房地產(chǎn)估價師培訓經(jīng)營與管理練習:土地儲備與土地開發(fā)3
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在(?。┦跈嚅_發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時,由開發(fā)商負責籌措資金,辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。
A.銀行
B.經(jīng)銷商
C.業(yè)主
D.政府
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。在政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時,由開發(fā)商負責籌措資金,辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。參見教材P68。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )