房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理2017年練習(xí)題:房地產(chǎn)市場的功能2
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下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述,不正確的是(?。?。
A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益
B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化
C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的功能,可以分為以下幾個(gè)方面:配置存量房地產(chǎn)資源和利益、顯示房地產(chǎn)市場需求變化、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃、引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見教材P45~47。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )