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　　在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（?。?/p>

　　A．隱含的估價對象范圍不同

　　B．參數(shù)選取不合理

　　C．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不正確

　　D．價值類型選取不合理

　　E．選用的估價方法不切合估價對象

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是對測算結(jié)果進行校核。不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異時，可以從下列途徑尋找原因：（1）估價計算是否有誤；（2）估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確；（3）估價參數(shù)是否合理；（4）估價計算公式是否恰當(dāng)；（5）不同估價方法的估價對象財產(chǎn)范圍是否一致；（6）不同估價方法的估價前提是否一致；（7）選用的估價方法是否適用估價對象和估價目的；（8）估價假設(shè)是否合理；（9）是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則；（10）房地產(chǎn)市場是否為特殊狀況，如房地產(chǎn)價格是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場是否不景氣。在參見教材P410。

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