房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法2017練習(xí)題:估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理
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估價(jià)委托合同的內(nèi)容,一般包括下列(?。?。
A.估價(jià)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況
B.負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)師的姓名、住所等個(gè)人信息
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對(duì)象
E.委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理。選項(xiàng)B錯(cuò)誤,應(yīng)當(dāng)為:負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師姓名和注冊(cè)號(hào)。參見教材P398。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)。
- · 土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )