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下列有關其他土地附著物的描述,正確的有(?。?。
A.屬于或結合于土地或建筑物,從而構成土地或建筑物的一部分,應隨著土地或建筑物的轉讓而一同轉讓的物
B.與土地、建筑物在物理上不可分離,或者雖然可以在物理上分離,但是這種分離是不經濟的物或者實體
C.與土地分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能,或者會使土地、建筑物的價值受到明顯損害的物或者實體
D.放進土地或者建筑物中,置于土地或者建筑物的表面的物或者實體
E.僅僅與土地、建筑物毗連的物或者實體
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。其他相關定著物是指附屬或結合在土地或建筑物上,從而成為土地或建筑物的從物,應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物,但當事人另有約定的除外。參見教材P48。
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- · 在房地產投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數是類似房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )