房地產(chǎn)估價師理論與方法2017練習(xí)題:房地產(chǎn)估價職業(yè)道德
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下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中,正確的有(?。?/p>
A.做到誠實正直公正執(zhí)業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平,可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目
C.未經(jīng)委托人書面許可,不得將委托人的文件資料擅自公開
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn),只能適當(dāng)收取額外的費用
E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章
【正確答案】 ACE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。選項B錯誤,超越自己業(yè)務(wù)能力的估價項目是不可以承接的,對于部分超越了估價機構(gòu)專業(yè)勝任能力的,可以用合作或者聘請專家的方式提升自己的專業(yè)能力;選項D錯誤,不能收取任何額外費用。參見教材P36。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )