房地產(chǎn)估價師理論與方法2017練習(xí)題:制作價格修正率表習(xí)題匯總
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1、臨街深度價格修正率表,可以稱為(?。?。
A.深度調(diào)查評估表
B.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合表
C.深度價格修正率表
D.深度百分率表
E.深度指數(shù)表
【正確答案】 CDE
【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。臨街深度價格修正率表簡稱深度價格修正率表,也稱為深度百分率表、深度指數(shù)表。參見教材P371。
2、應(yīng)用路線價法制作臨街深度價格修正率的要領(lǐng)有(?。?。
A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
B.將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度分為若干等份
C.制定容積率修正系數(shù)
D.求取單獨(dú)深度價格修正率
E.制定使用年限修正系數(shù)
【正確答案】 ABD
【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。制作臨街深度價格修正率表的要領(lǐng)是:設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份;確定臨街深度價格遞減率;求取單獨(dú)深度價格修正率或累計深度價格修正率、平均深度價格修正率,并用表格反映。參見教材P375。
3、制作臨街深度價格修正率表的要領(lǐng)是(?。?。
A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度
B.將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份
C.確定臨街深度價格遞減率
D.求取單獨(dú)深度價格修正率
E.將標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度劃分為若干等份
【正確答案】 BCD
【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。制作臨街深度價格修正率表的要領(lǐng)是:設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份;確定臨街深度價格遞減率;求取單獨(dú)深度價格修正率或累計深度價格修正率、平均深度價格修正率,并用表格反映。參見教材P375。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )