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　　房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加。下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（?。?/p>

　　A．對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B．房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加

　　C．通貨膨脹

　　D．外部經(jīng)濟(jì)性

　　E．建造成本提高

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良不是房地產(chǎn)自然增值；通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲故，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值。參見教材P66。

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