2017年房估《經(jīng)營與管理》練習題:投資的系統(tǒng)風險
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2010年我國調高了購房首付,使許多房地產(chǎn)投資者在銷售物業(yè)實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難,這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(?。?。
A.周期風險
B.系統(tǒng)風險
C.政策風險
D.變現(xiàn)風險
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。政策風險:政府有關房地產(chǎn)投資的土地供給政策、稅費政策、金融政策、住房政策、價格政策、環(huán)境保護政策等,均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響,從而給投資者帶來風險。參見教材P19。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )