2017年房估《經(jīng)營與管理》練習(xí)題:投資組合理論
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香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于(?。┑目紤]結(jié)果。
A.風(fēng)險投資
B.投資組合
C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移
D.占領(lǐng)世界投資市場
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是投資組合理論。大型機構(gòu)投資者進行房地產(chǎn)投資時,非常注重研究其地區(qū)分布、時間分布以及項目類型分布的合理性,以期既不冒太大的風(fēng)險,又不失去獲取較高收益的機會。參見教材P23。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )