2017年房估《經(jīng)營與管理》練習(xí)題:市場的運(yùn)行環(huán)境
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下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中,不屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是(?。?。
A.利率和通貨膨脹率
B.產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局
C.基礎(chǔ)設(shè)施狀況
D.技術(shù)政策
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境。選項(xiàng)D為技術(shù)環(huán)境。參見教材P30。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )