2017年房估《經(jīng)營與管理》練習(xí)題:市場的自然周期
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下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中,不正確的是(?。?/p>
A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中,價格(租金)和空置率通常是同向變動的
B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn),空置率最高
C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn),供給增長率等于需求增長率
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。選項A,租金和空置率非同向。參見教材P50~51。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )