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　　由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（?。?/p>

　　A．政策風(fēng)險(xiǎn)

　　B．機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)

　　C．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　D．收益風(fēng)險(xiǎn)

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險(xiǎn)。未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)是指物業(yè)實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。即使對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)均由承租人承擔(dān)的情況下，也會由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。參見教材P20。

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