2017年房估《理論與方法》練習(xí)題:制作價格修正率表習(xí)題匯總
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1、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率,是(?。?。
A.蘇慕斯法則
B.“四三二一”法則
C.霍夫曼法則
D.哈柏法則
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率,是“四三二一”法則。參見教材P372。
2、隨著臨街深度的遞增,臨街深度價格的修正率遞增的是( )。
A.單獨深度價格修正率
B.累計深度價格修正率
C.平均深度價格修正率
D.加權(quán)深度價格修正率
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。單獨深度價格修正率是遞減的;累計深度價格修正率是遞增的,因為它是累加;平均深度價格修正率也是遞減的;加權(quán)深度價格修正率,沒有這個概念。參見教材P374。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )