2017年房估《理論與方法》練習(xí)題:其他方面的需要
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下列選項(xiàng)中,不屬于對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要的是(?。?。
A.辦理出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明的需要
B.對(duì)被征收房屋價(jià)值有異議,從而要求復(fù)核評(píng)估
C.為房地產(chǎn)投資估算提供參考依據(jù)
D.對(duì)工程建設(shè)過(guò)程提供措施項(xiàng)目成本控制
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是其他方面的需要。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要:(1)辦理出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià);(2)房地產(chǎn)征收、司法拍賣、損害賠償?shù)然驗(yàn)槠涮峁┮罁?jù);(3)涉及房地產(chǎn)違紀(jì)違法行為的涉案價(jià)值量;(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要的估價(jià);(5)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價(jià);(6)房地產(chǎn)投資信托基金需要的估價(jià)。參見(jiàn)教材P26。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)。
- · 土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )