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　　1.（?。┦窃u估估價對象價值的時間界限。

　　A．估價時段

　　B．價值時點

　　C．評估理論

　　D．估價間歇

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。價值時點是評估估價對象價值的時間界限。參見教材P161。

　　2.下列選項中，對評估期房的表述正確的是（　）。

　　A．價值時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況

　　B．價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

　　C．價值時點為未來，估價對象為未來狀況

　　D．價值時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。評估期房的價值時，價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況。參見教材P162。

　　3.下列估價中，價值時點應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是（?。?。

　　A．因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進行復(fù)核估價

　　B．因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估

　　C．因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

　　D．因房屋征收補償?shù)男枰?，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進行估價

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。選項A價值時點還是原來的估價結(jié)果對應(yīng)的時間（在過去）；選項B價值時點在現(xiàn)在；而估價對象都是過去和現(xiàn)在價值差；選項C價值時點和估價對象都是現(xiàn)在；選項D補償標準是現(xiàn)在給，房地產(chǎn)狀況是未來的期房。參見教材P162。

　　4.某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，價值時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（?。?。

　　A．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　B．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　C．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

　　D．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。投保了火災(zāi)險的建筑物被燒毀后，評估其價值損失或損失程度時，通常是估計將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況，在現(xiàn)行的國家財稅制度和市場價格體系下的必要費用。參見教材P162。

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