2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題:房地產(chǎn)需求
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房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素不包括(?。?/p>
A.消費者的收入水平
B.消費者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
D.相關(guān)物品的價格水平
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素包括:(1)該種房地產(chǎn)的價格水平;(2)消費者的收入水平,(3)消費者的偏好;(4)相關(guān)物品的價格水平;(5)消費者對未來的預(yù)期。參見教材P85。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )