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　　下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是（　）。

　　A．人口素質(zhì)

　　B．居民收入

　　C．實物因素

　　D．房地產(chǎn)投機(jī)

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素的分類。房地產(chǎn)自身因素包括：房地產(chǎn)實物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項ABD均屬于外部因素。參見教材P121。

　　諸多區(qū)位因素影響商業(yè)房地產(chǎn)的優(yōu)劣，下列（?。┎粚儆谏虡I(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣判斷的標(biāo)準(zhǔn)。

　　A．周圍環(huán)境狀況的安寧程度

　　B．臨街狀況

　　C．交通條件

　　D．繁華程度

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素的分類。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。參見教材P129。

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