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　　房地產(chǎn)抵押的需要

　　房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，用于擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)為抵押房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)是良好的用于提供擔(dān)保的財產(chǎn)。在借貸等民事活動中，為了保障債權(quán)的實現(xiàn)，債權(quán)人一般會要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且不屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，并要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值（出于安全的考慮）。

　　商業(yè)銀行為了兼顧業(yè)務(wù)發(fā)展、市場競爭和防范風(fēng)險，既不能壓低房地產(chǎn)抵押價值，又不能提高房地產(chǎn)抵押價值。

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