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　　房地產(chǎn)估價的特點一

　　特點1 評估房地產(chǎn)的價值，不是價格

　　價值是物的真實所值，是內(nèi)在的、相對客觀和相對穩(wěn)定的，是價格波動的中心。價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞價值上下波動。由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無知等原因，時常會出現(xiàn)“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。

　　房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格。價值決定價格，估價實際一般是通過外表的價格來推測內(nèi)在的價值。

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