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　　房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為地方政府帶來了豐厚的土地出讓收入，使之能有更多的資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改善上，這表明房地產(chǎn)市場具有（　）的特性。

　　A．供給壟斷性

　　B．經(jīng)濟(jì)外部性

　　C．需求多樣性

　　D．信息不對稱性

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。經(jīng)濟(jì)外部性是指一個經(jīng)濟(jì)主體的活動對另一個主體的影響并不能通過市場運作而在交易中得以反映的那一部分，分為正外部性和負(fù)外部性。正外部性是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價，負(fù)外部性是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會受損，而造成外部不經(jīng)濟(jì)的人卻沒有為此承擔(dān)成本。房地產(chǎn)市場的外部性問題非常突出。例如，房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為地方政府帶來了豐厚的土地出讓收入，使之能有更多的資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改善上，從而產(chǎn)生了正外部性；房地產(chǎn)價格迅速上升，會導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題，也會導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險增加甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。參見教材P44。

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