2017年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試時(shí)間為2017年10月14,15日。正在備考的你準(zhǔn)備好跟住建設(shè)工程教育網(wǎng)的腳步進(jìn)行下去了嗎？建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師欄目不僅為考生們提供了精致的實(shí)驗(yàn)班課程>>，還為大家準(zhǔn)備了大量的習(xí)題，通過(guò)課程學(xué)理論，通過(guò)做題來(lái)實(shí)踐，接下來(lái)就考驗(yàn)一下自己吧。

　　下列關(guān)于市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值的表述中，正確的有（）。

　　A、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)

　　B、在正常市場(chǎng)或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場(chǎng)價(jià)格圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)

　　C、市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

　　D、不同的估價(jià)師對(duì)同一宗房地產(chǎn)評(píng)估出的價(jià)值或價(jià)格不會(huì)完全相同

　　E、比較價(jià)值趨向于理論價(jià)格，收益價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。房地產(chǎn)由于具有獨(dú)一無(wú)二性，沒(méi)有相同房地產(chǎn)的成交價(jià)格，所以房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)是以一些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，而是在平均之前要剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，比較價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格，收益價(jià)值趨向于理論價(jià)格。參見(jiàn)教材P95～97。

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