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2017年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

共性——強制性，要經(jīng)過法定程序，要給予公平補償。

區(qū)別——征收是強制收買，所有權變更，不返還。“強行購買”；征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給使用權人。“強行租用”

記憶要點：實施征收征用，遵循“公共利益原則”，實施補償，遵循“公平補償原則”

補償既包括使用上的補償，也包括實際損失。

——房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償為“使用上的補償（相當于租金）＋損毀前后的價差”

——被征收用滅失的，補償為“使用上的補償＋相當于被征用房地產(chǎn)價值的補償”

——被征收人房屋采取產(chǎn)權調(diào)換時，補償為“被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權調(diào)換差價”

產(chǎn)權調(diào)換差價＝被征收房屋價值－用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值。

評估時，有時還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機器設備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。

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