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《房估案例分析》知識點：房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

2016-07-06 15：58　　 來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　企業(yè)各種經(jīng)濟活動中所涉及的房地產(chǎn)估價，大都涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。企業(yè)合資、合作、股份制改組、合并、分立等活動，均涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬向新設立公司轉(zhuǎn)移的行為；此外，企業(yè)的出售、兼并、破產(chǎn)清算，通常也伴隨房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

　　例如：某企業(yè)將其廠房設備及相應的土地使用權(quán)作價，作為該企業(yè)與其他企業(yè)或投資者合資、合作的條件，并在新設立的股份公司中占有相應的股份，則該企業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)益實際上已經(jīng)轉(zhuǎn)移到新設立的公司。按照公司法的有關規(guī)定，對作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術或者土地使用權(quán)，必須進行估價作價。因此，類似這種經(jīng)濟活動中的房地產(chǎn)估價就屬于權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移這一類型。

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