2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

財務(wù)分析（重點）

（一）財務(wù)分析的目的

1.評價企業(yè)的償債能力；

2.評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平；

3.評價企業(yè)的獲利能力；

4.評價企業(yè)的發(fā)展趨勢。

（二）財務(wù)分析的程序

1.確定財務(wù)分析的范圍，搜集有關(guān)的資料；

2.選擇適當?shù)姆治龇椒ㄟM行對比，作出評價；

3.進行因素分析，抓住主要矛盾；

4.為作出經(jīng)濟決策，提供各種建議。

（三）償債能力分析

包括短期償債能力分析和長期償債能力分析。流動比率和速動比率是短期償債能力指標，資產(chǎn)負債率是長期償債能力指標。

（1）流動比率。反映企業(yè)短期償債能力的主要指標。（一般認為2：1比較合適）

流動比率＝（流動資產(chǎn)/流動負債）×100%

（2）速動比率。反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標。（一般認為1：1比較合適）

速動資產(chǎn)等于流動資產(chǎn)減去存貨、待攤費用等的余值。

速動比率＝（速動資產(chǎn)/流動負債）×100%

（3）資產(chǎn)負債率。資產(chǎn)負債率是企業(yè)負債總額與資產(chǎn)總額的比率。

資產(chǎn)負債率＝（負債總額/資產(chǎn)總額）×100%

（四）營運能力分析

（1）存貨周轉(zhuǎn)指標

存貨周轉(zhuǎn)率＝銷貨成本/平均存貨

平均存貨＝（期初存貨＋期末存貨）/2（越大越好，周轉(zhuǎn)率越快，說明管理水平越高）

存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)＝365/存貨周轉(zhuǎn)率（天數(shù)，越少越好）

（2）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率＝賒銷收入/平均應(yīng)收賬款

平均應(yīng)收賬款＝（期初應(yīng)收賬款余額＋期末應(yīng)收賬款余額）/2（提高，說明應(yīng)收帳款回收加快，減少壞帳損失）

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)＝365/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

（五）盈利能力分析

資產(chǎn)報酬率=（凈利率/資產(chǎn)平均總額）×100%

股東權(quán)益報酬率=（凈利潤/股東權(quán)益平均總額）×100%

銷售毛利率=（銷售毛利/銷售收入凈額）×100%

銷售凈利率=（凈利潤/銷售收入凈額）×100%

成本費用凈利率=（凈利潤/成本費用總額 ）×100%

（六）企業(yè)財務(wù)狀況的趨勢分析

通過比較幾個會計期的數(shù)據(jù)，分析增減變化，預測未來趨勢，判斷企業(yè)前景。

方法：比較財務(wù)報表；比較百分比財務(wù)報表；比較財務(wù)比率；圖解法。