2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

拍賣(mài)的特征

1.拍賣(mài)與普通商品交易的區(qū)別

（1）普通交易當(dāng)事人只有兩方（賣(mài)方和買(mǎi)方）。拍賣(mài)方式有三方（委托人、拍賣(mài)人和競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人）。

（2）普通交易買(mǎi)賣(mài)雙方可以私下商量?jī)r(jià)格，拍賣(mài)在公眾監(jiān)督下進(jìn)行。

（3）普通交易，由賣(mài)方定價(jià)或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商定價(jià)；拍賣(mài)由競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)決定最終價(jià)格，即由買(mǎi)方定價(jià)。

（4）普通交易的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要在賣(mài)方間展開(kāi)，有時(shí)在買(mǎi)賣(mài)雙方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開(kāi)；而拍賣(mài)方式交易中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的。

（5）拍賣(mài)方式交易中，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)前必須出示身份證明，辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的身份或資格做出相應(yīng)限制性規(guī)定。而普通交易則沒(méi)有上述要求。

（6）《拍賣(mài)法》規(guī)定，境內(nèi)的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會(huì)受到特許的限制。

2.拍賣(mài)與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別

（1）標(biāo)的內(nèi)容上的區(qū)別。拍賣(mài)標(biāo)的范圍是：依法可以處分的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。即包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

（2）實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別。拍賣(mài)活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣(mài)企業(yè)。招標(biāo)人可以委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)；招標(biāo)人也可以自行辦理招標(biāo)事宜。

（3）行為目的上的區(qū)別。拍賣(mài)的目的是把拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者，拍賣(mài)成交后所體現(xiàn)的是委托人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系。（尋找買(mǎi)受人）

招標(biāo)人是為了選擇條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作。（尋找的可以是買(mǎi)家，也可以是賣(mài)家，如政府采購(gòu)）

（4）傭金或酬金。拍賣(mài)成交后，委托人和買(mǎi)受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣(mài)企業(yè)支付傭金；而招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，由于中標(biāo)人或者成為招標(biāo)人的合作伙伴，或者承攬一個(gè)合同項(xiàng)目，雙方不需支付傭金或酬勞。因此，是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣(mài)與招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志。