2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

自然人、法人和合伙

（一）自然人

自然人也稱公民。自然人既包括本國(guó)公民，也包括外國(guó)人和無國(guó)籍人。具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人都是中國(guó)公民。

1.自然人的民事權(quán)利能力

民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。

民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力。一般權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格。不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財(cái)產(chǎn)狀況等，平等地享有。例如，任何人都享有生命健康權(quán)、姓名權(quán)。特殊權(quán)利能力是指民事主體參加特殊民事法律關(guān)系的資格。

自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。但《繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)為胎兒保留必要的份額。自然人的民事權(quán)利能力因死亡而消滅。但是，對(duì)于某些特定權(quán)益，自然人死亡后，法律可能仍然會(huì)給予保護(hù)，如法律在一定期限內(nèi)保護(hù)死者的肖像、名譽(yù)、著作權(quán)等。

2.自然人的民事行為能力

自然人以自己的行為依法獨(dú)立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格，即民事主體獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。

根據(jù)認(rèn)知能力，自然人分為：

（1）完全民事行為能力人。18周歲以上，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

（2）限制民事行為能力人。具有一定的行為能力，但行為能力受到限制的自然人。8周歲以上的未成年人，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力或精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由法定代理人代理。

（3）無民事行為能力人。不具有獨(dú)立實(shí)施民事法律行為資格的自然人。8周歲以下的未成年人，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。

3.監(jiān)護(hù)

監(jiān)護(hù)是指依法對(duì)無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督的制度。依法進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督的人為監(jiān)護(hù)人，被保護(hù)和監(jiān)督的人為被監(jiān)護(hù)人。

監(jiān)護(hù)不是一種權(quán)利，而是一種職責(zé)（即包含權(quán)利，又有義務(wù)）。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。

監(jiān)護(hù)主要有：法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)、自愿監(jiān)護(hù)。

未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母。父母對(duì)子女有親權(quán)，是當(dāng)然的第一順位監(jiān)護(hù)人；父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門同意。（監(jiān)護(hù)順序是新增內(nèi)容）

無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人的法定監(jiān)護(hù)人的范圍和順序是：配偶；父母、子女；其他近親屬；其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或組織，但是須經(jīng)被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門同意。

4.宣告失蹤和宣告死亡

（1）宣告失蹤

公民下落不明滿2年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。

宣告失蹤后，對(duì)失蹤人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行代管和依法處理。失蹤人的財(cái)產(chǎn)由其配偶、父母、成年子女或者關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管。被宣告失蹤的人重新出現(xiàn)或者確知其下落，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對(duì)其失蹤宣告。

（2）宣告死亡

利害關(guān)系人向人民法院申請(qǐng)宣告死亡的情形：下落不明滿4年；因意外事故下落不明，從事故發(fā)生日起滿2年。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止；其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始；其婚姻關(guān)系消滅等。

被宣告死亡的人重新出現(xiàn)或者他人確知其沒有死亡，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對(duì)其死亡宣告。有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效。被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)。依照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的公民或者組織，應(yīng)當(dāng)返還原物；原物不存在的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）法人

是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人包括機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、企業(yè)法人和社團(tuán)法人等。

要成為法人，需要具備4個(gè)條件：

（1）依法成立；

（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；

（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和住所；

（4）能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

凡具有國(guó)家規(guī)定的資金數(shù)額及設(shè)立的條件等，經(jīng)國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，依法向法人登記機(jī)關(guān)登記，即能取得法人資格。

（三）非法人組織

非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動(dòng)的組織。非法人組織包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

非法人組織應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。非法人組織可以確定一人或者數(shù)人代表組織從事民事活動(dòng)。非法人組織的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或者設(shè)立人承擔(dān)無限責(zé)任。