2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

物權(quán)特點(diǎn)：

（1）物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。

（2）物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。例如，某一債務(wù)人欠多個(gè)債權(quán)人的債務(wù)，享有擔(dān)保物權(quán)的人比普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。

（3）物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性。

（4）在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別。物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以動(dòng)產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。

（5）物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同。

物權(quán)由物權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以保護(hù)，物權(quán)人可以請(qǐng)求他人返還原物，排除妨害、恢復(fù)原狀等權(quán)利。

合同債權(quán)受合同法保護(hù)。