2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

統(tǒng)計(jì)的基本概念

（一）統(tǒng)計(jì)總體與總體單位

統(tǒng)計(jì)總體，簡(jiǎn)稱(chēng)總體，所要研究的事物或現(xiàn)象全體?？傮w單位是構(gòu)成總體的個(gè)體。構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同，這是組成總體的前提條件?？傮w是同質(zhì)性總體，同質(zhì)性構(gòu)成統(tǒng)計(jì)總體的基礎(chǔ)。

總體和總體單位是相對(duì)而言的，隨著研究目的的改變，二者可以相互轉(zhuǎn)化。

（二）標(biāo)志、變量和指標(biāo)

1.標(biāo)志

反映總體單位的屬性或特征，就是標(biāo)志。

按是否可以用數(shù)量表現(xiàn)分為：（1）品質(zhì)標(biāo)志是指不能用數(shù)量表現(xiàn)而只能用文字、符號(hào)或代碼進(jìn)行說(shuō)明的標(biāo)志，如：人的性別、文化程度、工種等；（2）數(shù)量標(biāo)志是指能用數(shù)量表現(xiàn)的標(biāo)志，如：人的年齡、工人工資、工業(yè)產(chǎn)值等。

2.變量

將可變的數(shù)量標(biāo)志抽象化就稱(chēng)其為變量，其取值稱(chēng)為變量值。變量分為確定性變量和隨機(jī)變量。確定性變量是指受必然性因素的作用，各變量值呈現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動(dòng)的變量；隨機(jī)變量是指受偶然性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出隨機(jī)的混沌狀態(tài)變動(dòng)的變量。

3.指標(biāo)

指標(biāo)反映總體數(shù)量特征及其范疇。分為：（1）數(shù)量指標(biāo)是指反映總體絕對(duì)規(guī)模和水平，體現(xiàn)事物廣度的外延指標(biāo)。（2）質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)。