2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

保留價(jià)規(guī)則

（一）保留價(jià)規(guī)則的含義

保留價(jià)，指拍賣人可以據(jù)以確認(rèn)拍賣成交的最低價(jià)格。在有保留價(jià)的拍賣中，須事先確定以具體的價(jià)格表示的保留價(jià)。保留價(jià)一經(jīng)確定，不得隨意改變。

保留價(jià)不是拍賣的必備條件。在無(wú)保留價(jià)拍賣中，拍賣人對(duì)某件拍賣標(biāo)的宣布拍賣時(shí)，該件標(biāo)的就不得收回，除非在合理時(shí)間內(nèi)無(wú)人出價(jià)或應(yīng)價(jià)。

（二）保留價(jià)的確定、保密、公開(kāi)與更改

1.保留價(jià)的確定。委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

拍賣國(guó)有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則需要依據(jù)經(jīng)依法認(rèn)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確定保留價(jià)。

委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)，拍賣人、估價(jià)人員等可以在確定保留價(jià)時(shí)提供參考意見(jiàn)。

2.保留價(jià)的保密與公開(kāi)

保留價(jià)通常是保密的，知情人包括：委托人和拍賣人、公證人。知情人不得以任何方式向競(jìng)買人透露或暗示保留價(jià)。

保留價(jià)也可以公開(kāi)，但應(yīng)在競(jìng)買人開(kāi)始報(bào)價(jià)前完成。

3.保留價(jià)的更改

保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有。保留價(jià)的更改涉及相關(guān)人的利益，權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)不得損害他人的權(quán)益。因此，委托人在主張更改權(quán)時(shí)應(yīng)該受到一定的制約。

保密保留價(jià)的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)拍賣前1～2天內(nèi)送達(dá)拍賣人。拍賣人不得拒絕保留價(jià)的更改，但可以拒絕拍賣委托。公開(kāi)保留價(jià)的更改應(yīng)及時(shí)通知競(jìng)買人。

4.保留價(jià)的效力范圍

拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。拍賣人在此情況下出售拍賣標(biāo)的的行為無(wú)效。