2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

短期資金市場的構(gòu)成

由同業(yè)拆借市場、票據(jù)市場、大額定期存款單市場、短期債券市場和回購協(xié)議等子市場構(gòu)成。

1.同業(yè)拆借市場。是指銀行等金融機構(gòu)相互之間進行的資金融通活動。

2.票據(jù)市場

①票據(jù)承兌市場。是指授予承兌保證，創(chuàng)造承兌匯票的市場。

②票據(jù)貼現(xiàn)市場，是指對未到期的票據(jù)進行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場。

票據(jù)貼現(xiàn)市場上的貼現(xiàn)，再貼現(xiàn)（商業(yè)銀行向中央銀行貼現(xiàn)），轉(zhuǎn)貼現(xiàn)（商業(yè)銀行向商業(yè)銀行貼現(xiàn)），形式上是貼現(xiàn)機構(gòu)買進未到期的票據(jù)，實質(zhì)上是債權(quán)的轉(zhuǎn)移，表面上是票據(jù)的轉(zhuǎn)讓與再轉(zhuǎn)讓，實際上是資金的買賣。

3.大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單市場

指的是發(fā)行和買賣大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單活動的總稱。

主要特點有：

①期限短；

②面額固定，起點高；

③利率比同期限的定期存款高；

④不記名，可自由轉(zhuǎn)讓；

⑤不能提前提取現(xiàn)金。

4.短期債券市場

發(fā)行和買賣一年期以內(nèi)的短期政府債券和企業(yè)債券活動的總稱。

國庫券市場的活動包括國庫券的發(fā)行和流通轉(zhuǎn)讓。

國庫券的發(fā)行一般采用公募投標方式進行，期限為一年或一年以內(nèi)。國庫券的流通轉(zhuǎn)讓是將未到期的國庫券賣出兌現(xiàn)的行為。在通常情況下，貼現(xiàn)率越高，買賣價格越低；國庫券距到期日越近，轉(zhuǎn)讓價格越高。

售價=面值×（1-貼現(xiàn)率×距離到期日數(shù)/360）

收益率=[（面值-售價）/面值]×（360/距離到期日數(shù)）×100%

企業(yè)短期融資債券，是企業(yè)為了解決季節(jié)性、臨時性流動資金需要而向社會公眾發(fā)行的債務(wù)憑證。

政府短期債券，是指政府為解決年度內(nèi)財政收支不平衡而向社會公眾發(fā)行的債務(wù)憑證，主要是國庫券。

5.購回協(xié)議市場

是指資金短缺者在貨幣市場出售證券以融通資金時，同資金盈余者即證券購入者簽訂協(xié)議，同意證券出售者在約定的時間按照協(xié)議約定的價格購回所售證券。

購回協(xié)議實質(zhì)上是一種有抵押品的短期資金融通方式。

購回協(xié)議雖然表現(xiàn)為買賣證券的形式，但是買賣價格卻與真正買賣證券的價格脫離，一般稍低于市價。