2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成

2項(xiàng)：設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)。

1.設(shè)備購置費(fèi)

為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用，由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用構(gòu)成。

（1）國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成

一般是指設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價，一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價、報(bào)價、合同價確定，或采用一定的方法計(jì)算確定。

（2）進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成

是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價（CIF）（由：離岸價格FOB加國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險費(fèi)構(gòu)成）和進(jìn)口從屬費(fèi)（銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅等）構(gòu)成。

（3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi)等構(gòu)成，通常按設(shè)備原價乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式：

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。

計(jì)算公式：

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率