2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

金融活動(dòng)

（一）直接融資

是指資金供求雙方運(yùn)用金融工具（股票，債券等），直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。資金供給者是直接貸款人，資金需求者是直接借款人。

優(yōu)點(diǎn)：

1.資金供求雙方直接聯(lián)系，各取所需。

2.雙方直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人關(guān)注和支持債務(wù)人的經(jīng)營活動(dòng)。

3.有利于籌集長期投資資金。

局限性：

1.直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面限制多。

2.直接融資比間接融資的風(fēng)險(xiǎn)大。

（二）間接融資

資金雙方通過金融中介機(jī)構(gòu)（常見的有銀行，保險(xiǎn)公司）間接實(shí)現(xiàn)融資。

優(yōu)點(diǎn)：

1.積少成多；

2.安全性高；

3.專業(yè)優(yōu)勢(shì)。

局限性：

金融中介機(jī)構(gòu)隔斷了資金供需雙方的直接聯(lián)系，減少了投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注，也減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束。