2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

工程造價(jià)控制的基本原理和方法

（一）工程造價(jià)控制的基本原理

全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制。首先，全過(guò)程控制，即從建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)開始，到工程實(shí)際造價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為止整個(gè)建設(shè)期間的工程造價(jià)控制管理。

其次，動(dòng)態(tài)控制，一是工程造價(jià)受到建設(shè)周期影響，許多影響工程造價(jià)因素都是經(jīng)常發(fā)生變化的，使得工程造價(jià)在較長(zhǎng)的建設(shè)期內(nèi)處于動(dòng)態(tài)的變化之中，只有到實(shí)際竣工才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)；二是在工程建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目造價(jià)控制圍繞三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制，這些目標(biāo)是動(dòng)態(tài)的，并且貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的始終。

工程造價(jià)控制的主要方法

（1）可行性研究。

（2）限額設(shè)計(jì)。將上階段審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)設(shè)計(jì)確?？偼顿Y額不被突破。

（3）價(jià)值工程。價(jià)值V＝功能F/費(fèi)用C

提高價(jià)值的方法有：

①功能提高，費(fèi)用不變；

②功能不變，費(fèi)用降低；

③功能提高，費(fèi)用下降；

④功能提高大于費(fèi)用提高；

⑤功能下降小于費(fèi)用下降。