2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)信托投資基金概述

1.基本概念（信托，基于信任而委托）

REITs，以公司、商業(yè)信托投資計(jì)劃或契約的組織形式，通過(guò)發(fā)行收益憑證（股票、商業(yè)票據(jù)或債券），募集不特定的多個(gè)投資者的資金，委托專業(yè)投資機(jī)構(gòu)投資于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售等價(jià)值鏈的不同環(huán)節(jié)以及不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將絕大部分投資綜合收益按比例分配給投資者。

含義：（1）投資者（委托人）基于REITs合同，將其貨幣資金或房地產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至REITs發(fā)起人（委托人），受托人向委托人或其指定的受益人交付資產(chǎn)受益憑證，受托人依據(jù)REITs合同對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處置，由此產(chǎn)生的收益由資產(chǎn)受益憑證的持有者享有。（2）REITs是房地產(chǎn)信托投資的金融機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)信托投資品的生產(chǎn)者和銷(xiāo)售者，也是投資人（委托人）所交付信托財(cái)產(chǎn)的支配者。（3）REITs是房地產(chǎn)信托投資產(chǎn)品。

2.房地產(chǎn)信托投資基金的類型

按組織形式分：契約型、公司型、有限合伙型

按投資對(duì)象分：權(quán)益型（直接或間接投資擁有房地產(chǎn)）、抵押型（和房地產(chǎn)抵押貸款有關(guān)）、混合型

按是否可追加：封閉型、開(kāi)放型

按募集形式：公募、私募

按持續(xù)期限：固定期限、不固定期限

按投資標(biāo)的：特定型、不特定型

3.REITs的組織形態(tài)

契約型

4.REITs的優(yōu)勢(shì)

（1）收益穩(wěn)定，通脹期保值；（2）免雙重征稅，無(wú)最低投資要求；（3）投資者獲得穩(wěn)定的即期收入；（4）中小投資者可以參與；（5）流動(dòng)性強(qiáng)；（6）信息不對(duì)稱程度低。

REITs屬于資產(chǎn)證券化的一種方式。適用于商業(yè)地產(chǎn)。

REITs不同于一般意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。